Bolu Genç Apartman ve Site Yönetimi

Bolu Genç Apartman ve Site Yönetimi

Bolu apartman yönetimi, Bolu site yönetimi, aidat takibi, muhasebe yönetimi ve profesyonel yönetim hizmetleri sunuyoruz.

📞 Hemen Ara 💬 WhatsApp 📸 Instagram

Kiracı mı Aidat Öder Ev Sahibi mi?

Yayın Tarihi: 20 Temmuz 2026

Apartman ve sitelerde en sık sorulan sorulardan biri aidatların kim tarafından ödeneceği konusudur. Özellikle kiraya verilen bağımsız bölümlerde kiracılar ve ev sahipleri arasında zaman zaman aidat uyuşmazlıkları yaşanabilmektedir.

Bolu apartman yönetimi ve Bolu site yönetimi hizmetlerimiz kapsamında en çok karşılaştığımız sorulardan biri de "Aidatı kiracı mı öder, ev sahibi mi?" sorusudur.

Bu konuda Kat Mülkiyeti Kanunu önemli hükümler içermektedir.

Aidat Nedir?

Aidat; apartman veya sitenin ortak giderlerinin karşılanabilmesi amacıyla kat maliklerinden veya ilgili sorumlulardan tahsil edilen bedellerdir.

Bu giderler arasında genellikle aşağıdaki kalemler yer almaktadır:

Bu giderlerin düzenli şekilde karşılanabilmesi için aidatların zamanında ödenmesi büyük önem taşımaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesinde şu hüküm yer almaktadır:

"Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur."

Kanun, belirli şartlar altında bağımsız bölümden yararlanan kişilerin de aidat ve ortak giderlerden sorumluluğunu düzenlemektedir.

Yönetim Aidatı Kimden Talep Edebilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri incelendiğinde aidat ve ortak gider borçlarının temel sorumlusunun kat maliki olduğu görülmektedir. Bununla birlikte kanun, bazı durumlarda bağımsız bölümden yararlanan kişilere de sorumluluk yüklemektedir.

Bu nedenle apartman veya site yönetimi, somut olayın özelliklerine göre kat maliki ve kiracı ile iletişime geçerek aidat borcunun ödenmesini talep edebilir.

Uygulamada aidat ve ortak giderlerin zamanında ödenmesi, apartmanın mali düzeninin korunması açısından büyük önem taşımaktadır. Çünkü temizlik, bakım, onarım, asansör hizmetleri ve diğer ortak giderlerin karşılanabilmesi düzenli tahsilata bağlıdır.

Kiracı Aidat Öderse Ne Olur?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesinde bu konu da ayrıca düzenlenmiştir.

"Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür."

Kanun hükmüne göre kiracı tarafından yapılan aidat ödemeleri belirli şartlar altında kira borcundan mahsup edilebilmektedir.

Bu nedenle kiracıların yaptıkları ödemelere ilişkin dekont ve makbuzları saklamaları önem taşımaktadır.

Demirbaş ve Büyük Onarım Giderleri

Apartman ve sitelerde zaman zaman büyük onarım ve yenileme çalışmaları gündeme gelebilmektedir.

Bu tür giderlerin niteliği her somut olayda farklılık gösterebileceğinden ilgili kararların Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı ve genel kurul kararları çerçevesinde değerlendirilmesi gerekmektedir.

Aidat Ödenmezse Ne Olur?

Aidat ve ortak giderlerin ödenmemesi halinde Kat Mülkiyeti Kanunu yönetime çeşitli yasal haklar tanımaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre aidat veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında dava açılabilir ve icra takibi yapılabilir.

Ayrıca kanunda yer alan düzenleme gereği geciken aidat borçları için gecikme tazminatı da söz konusu olabilmektedir.

Bu nedenle aidat borçlarının büyümeden çözülmesi hem kat malikleri hem de apartman yönetimi açısından önemlidir.

Profesyonel Apartman Yönetiminin Önemi

Aidatların takibi, muhasebe kayıtlarının tutulması ve ortak giderlerin yönetilmesi profesyonel bir yaklaşım gerektirir.

Bolu apartman yönetimi ve Bolu site yönetimi hizmetlerimiz kapsamında aidat takibi, gelir gider kayıtları, bakım onarım organizasyonu ve yönetim süreçleri düzenli şekilde yürütülmektedir.

Bolu profesyonel apartman yönetimi ve Bolu profesyonel site yönetimi hizmetlerimiz sayesinde kat malikleri mali işlemleri şeffaf şekilde takip edebilmektedir.

Sonuç

"Aidatı kiracı mı öder, ev sahibi mi?" sorusunun cevabı her somut olayın özelliklerine göre değişebilmekle birlikte Kat Mülkiyeti Kanunu hem kat malikine hem de belirli şartlar altında bağımsız bölümden yararlanan kişilere sorumluluk yüklemektedir.

Uyuşmazlık yaşanmaması için kira sözleşmesinin dikkatle hazırlanması, aidat ödemelerinin belgelenmesi ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin dikkate alınması önem taşımaktadır.

Bolu apartman yönetimi ve Bolu site yönetimi hizmetleri hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

📚 İlgili İçerikler

Apartman ve site yönetimi hakkında hazırladığımız diğer bilgilendirici yazılarımızı inceleyebilirsiniz.

Destek Almak İster Misiniz?

Bolu apartman yönetimi, Bolu site yönetimi, profesyonel apartman yönetimi ve site yönetim firması hizmetleri hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

📞 0547 600 14 14

💬 WhatsApp üzerinden hızlıca ulaşabilirsiniz.