Bolu Genç Apartman ve Site Yönetimi

Bolu apartman yönetimi, Bolu site yönetimi, aidat takibi ve profesyonel yönetim hizmetleri.

Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir?

Yayın Tarihi: 20 Temmuz 2026

Apartman ve sitelerde düzenli bir yönetim sisteminin kurulabilmesi için yönetici seçimi büyük önem taşımaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu, yöneticinin nasıl seçileceğini, kat malikleri kurulunun nasıl toplanacağını ve kararların hangi çoğunlukla alınacağını ayrıntılı şekilde düzenlemiştir.

Bolu apartman yönetimi ve Bolu site yönetimi hizmetleri kapsamında en sık karşılaştığımız sorulardan biri "Apartman yöneticisi nasıl seçilir?" sorusudur. Bu yazımızda Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre yönetici seçiminin nasıl yapılacağını açıklıyoruz.

Kat Malikleri Kurulu Ne Zaman Toplanır?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29. maddesine göre kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanmalıdır.

"Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır."

Ayrıca önemli bir sebebin ortaya çıkması halinde yöneticinin, denetçinin veya kat maliklerinin üçte birinin talebi üzerine olağanüstü toplantı yapılması da mümkündür.

Toplantı çağrısının tüm kat maliklerine en az on beş gün önce yapılması gerekmektedir.

Kat Malikleri Kurulu Kaç Kişiyle Toplanır?

Yönetici seçimi yapılabilmesi için öncelikle toplantı yeter sayısının sağlanması gerekir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 30. maddesi bu konuda açık hüküm içermektedir.

"Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir."

İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı yapılabilir. Kanuna göre ikinci toplantı en geç on beş gün içerisinde gerçekleştirilir ve bu toplantıda karar yeter sayısı katılanların salt çoğunluğudur.

Yönetici Seçmek Zorunlu Mudur?

Birçok apartmanda bu konu yanlış bilinmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre belirli büyüklükteki yapılarda yönetici atanması zorunludur.

"Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir."

Bu nedenle sekiz veya daha fazla bağımsız bölüme sahip apartmanlarda yönetici seçimi yapılması yasal bir zorunluluktur.

Dışarıdan Yönetici Seçilebilir Mi?

Apartman yönetiminin mutlaka kat malikleri arasından seçilmesi gerektiği yönünde yaygın bir yanlış bilgi bulunmaktadır. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu, dışarıdan profesyonel yönetici seçilmesine açıkça izin vermektedir.

"Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir."

Bu hüküm sayesinde apartman ve siteler, yönetim işlerini profesyonel apartman yönetimi hizmeti veren kişi veya firmalara bırakabilir.

Özellikle aidat takibi, muhasebe işlemleri, bakım ve onarım organizasyonu, hukuki süreçlerin takibi ve resmi işlemler açısından profesyonel yönetim hizmetleri apartmanların iş yükünü azaltmaktadır.

Apartman Yöneticisi Kaç Oyla Seçilir?

Apartman yöneticisi seçimi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesinde düzenlenmiştir.

"Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır."

Buna göre yönetici seçilebilmesi için yalnızca kişi sayısının çoğunluğu yeterli değildir. Aynı zamanda arsa payı bakımından da çoğunluğun sağlanması gerekir.

Bu nedenle apartman yöneticisi seçimi yapılırken hem kat maliklerinin sayısı hem de arsa payları dikkate alınmalıdır.

Yönetici Seçilemezse Ne Olur?

Bazı apartmanlarda kat malikleri arasında anlaşmazlık yaşanabilir ve yönetici seçimi gerçekleştirilemeyebilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu bu durum için de çözüm öngörmüştür.

"Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır."

Bu nedenle yönetim konusunda sürekli sorun yaşayan apartmanlarda profesyonel yönetim desteği alınması, ortak yaşam düzeninin sağlanmasına yardımcı olmaktadır.

Apartman Yöneticisinin Görevleri Nelerdir?

Apartman yöneticisinin görevleri Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesinde düzenlenmiştir.

Kanuna göre yönetici, yönetim planında aksine hüküm olmadıkça aşağıdaki işleri yerine getirir:

Kat malikleri kurulunca verilen kararları yerine getirmek.
Anagayrimenkulün kullanılmasını, korunmasını, bakımını ve onarımını sağlamak.
Anagayrimenkulün sigorta işlemlerini yaptırmak.
Genel yönetim işleri, temizlik, bakım, onarım ve ortak giderlerle ilgili işlemleri yürütmek.
Aidat ve gider avanslarını toplamak.
Yönetim nedeniyle oluşan borçları ödemek.
Tebligatları kabul etmek ve gerekli işlemleri yapmak.
Kat maliklerinin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyenler hakkında dava ve icra takibi yapmak.
Ortak giderler için banka hesabı açmak ve gelir-gider takibini yapmak.
Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak.
Asansörlerin aylık bakım ve yıllık kontrollerini yaptırmak.

Bolu Profesyonel Apartman Yönetimi Neden Önemlidir?

Apartman yönetimi yalnızca aidat toplamak veya toplantı yapmak değildir. Düzenli muhasebe, şeffaf gelir-gider takibi, bakım süreçlerinin yönetilmesi ve hukuki yükümlülüklerin yerine getirilmesi profesyonel bir yaklaşım gerektirir.

Bolu Genç Apartman ve Site Yönetimi olarak Bolu apartman yönetimi ve Bolu site yönetimi hizmetlerinde; aidat takibi, muhasebe yönetimi, bakım ve onarım organizasyonu, temizlik hizmetleri koordinasyonu ve resmi süreçlerin takibini profesyonel şekilde yürütüyoruz.

Bünyemizde görev alan avukatlarımız aracılığıyla yönetimini üstlendiğimiz apartman ve sitelerde hukuki süreçlerde destek sağlıyor, gerekli durumlarda icra ve resmi takip işlemlerini yürütüyoruz.

Bolu profesyonel apartman yönetimi ve Bolu profesyonel site yönetimi hizmetleri hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Sonuç

Apartman yöneticisi seçimi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirlenen usullere uygun şekilde yapılmalıdır. Kat malikleri kurulunun zamanında toplanması, gerekli çoğunluğun sağlanması ve yöneticinin kanuna uygun şekilde seçilmesi apartman düzeni açısından büyük önem taşır.

Doğru seçilmiş bir yönetici veya profesyonel yönetim firması; aidatların düzenli takibini, ortak alanların korunmasını ve apartman yaşamında düzenin sağlanmasını kolaylaştırır.

📚 İlgili İçerikler

Apartman ve site yönetimi hakkında hazırladığımız diğer bilgilendirici yazılarımızı inceleyebilirsiniz.

Destek Almak İster Misiniz?

Bolu apartman yönetimi, Bolu site yönetimi, profesyonel apartman yönetimi ve site yönetim firması hizmetleri hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

📞 0547 600 14 14

💬 WhatsApp üzerinden hızlıca ulaşabilirsiniz.